Bitcoin से घर खरीदने का मौका, जानें शर्तें

Bitcoin-Backed Mortgage : कनाडा की कंपनी APX Lending इसी योजना पर काम कर रही है। कंपनी 2027 की पहली तिमाही में Bitcoin के बदले होम लोन शुरू करने की तैयारी कर रही है। इसके तहत लोग अपनी क्रिप्टोकरेंसी को बेचे बिना डाउन पेमेंट या घर की पूरी कीमत के लिए फंड जुटा सकेंगे। कंपनी ने 28 अक्टूबर को इसके लिए वेटलिस्ट भी शुरू की है। हालांकि, ब्याज दर और लोन की पूरी शर्तें अभी सामने नहीं आई हैं।

Bitcoin के बदले मिलेगा घर खरीदने का लोन, कनाडा की कंपनी APX 2027 में शुरू करेगी नई सुविधा

Bitcoin-backed mortgage क्या है और कैसे मिलेगा लोन?

टोरंटो की APX Lending पहले से क्रिप्टोकरेंसी के बदले लोन देती है। अब कंपनी इस सुविधा को घर खरीदने के लिए भी इस्तेमाल करना चाहती है। इस व्यवस्था में ग्राहक अपने Bitcoin को गारंटी के तौर पर रखेंगे और उसके बदले लोन ले सकेंगे। कंपनी के संस्थापक और CEO आंद्रेई पोलियाकोव के मुताबिक, इसका मकसद लोगों को बिटकॉइन बेचे बिना घर खरीदने का मौका देना है। ग्राहक अपनी जरूरत के हिसाब से सिर्फ डाउन पेमेंट के लिए या घर की पूरी कीमत के लिए फंड ले सकते हैं। अगर ग्राहक पूरी कीमत के लिए लोन लेता है, तो खरीदे जाने वाले घर को भी अतिरिक्त गारंटी के तौर पर रखा जाएगा। इससे ग्राहक के पास Bitcoin बना रहेगा, लेकिन कीमत गिरने पर उसकी संपत्ति जोखिम में पड़ सकती है।

4.75 लाख डॉलर के घर के लिए कितने Bitcoin चाहिए?

APX ने इस योजना को समझाने के लिए एक उदाहरण दिया है। मान लीजिए किसी घर की कीमत 4.75 लाख डॉलर है और खरीदार 20% डाउन पेमेंट देना चाहता है। इसके लिए उसे 95,000 डॉलर की जरूरत होगी। कंपनी के उदाहरण के अनुसार, इतनी रकम के लोन के लिए खरीदार को करीब 1.90 लाख डॉलर मूल्य के Bitcoin गारंटी के तौर पर रखने पड़ सकते हैं। अगर कोई खरीदार बिना नकद डाउन पेमेंट दिए घर की पूरी कीमत के लिए फंड लेना चाहता है, तो उसे करीब 4.75 लाख डॉलर मूल्य के Bitcoin गिरवी रखने होंगे। ऐसी स्थिति में घर भी लोन की गारंटी बनेगा। ध्यान देने वाली बात यह है कि ये कंपनी के उदाहरण हैं, अंतिम लोन ऑफर नहीं। APX ने अभी ब्याज दर, भुगतान की अवधि और लोन की अधिकतम सीमा की जानकारी नहीं दी है।

Bitcoin की कीमत गिरी तो बढ़ सकता है जोखिम

इस योजना में सबसे बड़ा जोखिम Bitcoin की कीमत में होने वाला उतार-चढ़ाव है। अगर इसकी कीमत तेजी से गिरती है, तो लोन के मुकाबले गिरवी रखे Bitcoin की कीमत कम हो सकती है। ऐसी स्थिति में कंपनी अतिरिक्त गारंटी मांग सकती है या समझौते की शर्तों के मुताबिक Bitcoin बेच सकती है। पोलियाकोव के उदाहरण के अनुसार, अगर किसी लोन की शुरुआत में लोन-टू-वैल्यू अनुपात 50% है और Bitcoin की कीमत 40% गिर जाती है, तो यह अनुपात बढ़कर करीब 83% हो सकता है।

APX के मौजूदा क्रिप्टो लोन में अनुपात 90% तक पहुंचने पर कंपनी कुछ Bitcoin बेचती है और इसे घटाकर 85% करती है, लेकिन कंपनी का कहना है कि नए होम लोन के नियम अलग होंगे। Bitcoin बेचने और घर पर कानूनी कार्रवाई करने की प्रक्रिया भी अलग है। घर पर क्या असर पड़ेगा, यह अंतिम लोन समझौते पर निर्भर करेगा।

मौजूदा लोन पर 9.99% से 11.49% तक ब्याज

APX के मौजूदा क्रिप्टो लोन पर सालाना ब्याज दर 9.99% से 11.49% के बीच है। इन लोन में कंपनी आम तौर पर 60% लोन-टू-वैल्यू अनुपात के आधार पर रकम का अनुमान देती है। हालांकि, इन दरों को नए होम लोन की संभावित ब्याज दर नहीं मानना चाहिए। कंपनी के मुताबिक, वह ग्राहकों की क्रिप्टोकरेंसी की सुरक्षा के लिए BitGo का इस्तेमाल करती है। APX का दावा है कि वह गिरवी रखी गई संपत्ति को न तो उधार देती है और न ही दोबारा इस्तेमाल करती है। कंपनी यह भी कहती है कि क्रिप्टोकरेंसी अलग कोल्ड स्टोरेज में रखी जाती है और उस पर 25 करोड़ डॉलर तक का बीमा कवरेज उपलब्ध है।

अमेरिका में भी बढ़ रहा है क्रिप्टो से घर खरीदने का चलन

क्रिप्टोकरेंसी के बदले घर खरीदने की सुविधा सिर्फ कनाडा तक सीमित नहीं है। अमेरिका में भी ऐसी योजनाओं पर काम हो रहा है। मियामी की कंपनी Milo ने फरवरी में बताया था कि वह क्रिप्टो-समर्थित होम लोन के तहत 10 करोड़ डॉलर से ज्यादा के लोन दे चुकी है। इनमें एक 1.2 करोड़ डॉलर का सौदा भी शामिल था। जून में Better और Coinbase ने Fannie Mae-समर्थित मॉर्गेज सुविधा शुरू की थी। इसके तहत योग्य खरीदार अपनी क्रिप्टोकरेंसी बेचे बिना डाउन पेमेंट के लिए बिटकॉइन या USDC को गारंटी के तौर पर इस्तेमाल कर सकते हैं। इससे पारंपरिक होम लोन में डिजिटल संपत्तियों के इस्तेमाल की कोशिशें बढ़ती दिख रही हैं।

APX का लक्ष्य और ग्राहकों के लिए अगला कदम

APX का अनुमान है कि कनाडा में Bitcoin के बदले रियल एस्टेट फाइनेंसिंग का बाजार 4.4 करोड़ से 7.3 करोड़ डॉलर तक हो सकता है। पोलियाकोव के मुताबिक, कंपनी के मौजूदा क्रिप्टो लोन की कुल रकम में से 15.8% हिस्सा पहले से रियल एस्टेट से जुड़ा है। फिलहाल, इच्छुक ग्राहक कंपनी की वेटलिस्ट में नाम दर्ज करा सकते हैं। APX ने कहा है कि लॉन्च से पहले वह ब्याज दर, गारंटी की शर्तें और Bitcoin की कीमत गिरने पर लागू नियम बताएगी।

DISCLAIMER: यह खबर उपलब्ध जानकारी पर आधारित है। APX Lending की Bitcoin-backed mortgage योजना अभी शुरुआती चरण में है। ब्याज दर और लोन की शर्तें तय नहीं हुई हैं। निवेश या लोन लेने से पहले सभी शर्तें ध्यान से पढ़ें।